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長野で家を買うなら中古モデルハウスと新築のどっちがいい？
長野で中古のモデルハウスと新築にするか判断材料になる情報をまとめました。
モデルハウスは購入できる？
モデルハウスは各ハウスメーカーの家造りに関するこだわりや技術を実際に目で見ることができるよう建てられます。展示が目的で建てられる建物ですが、実際に購入することも可能です。モデルハウスの購入方法は主に2パターンあり、モデルハウスを一旦解体・再構築した後購入する方法と、分譲地に建てられたものを公開期間後に購入する方法があります。
解体・再構築をするパターン
一般的に、住宅展示場のモデルハウスは一定期間を経過すると解体されます。その際、別の場所で住宅を再建築して販売をすることがあります。
公開期間後にそのまま売却されるパターン
モデルハウスの公開期間が終了後、扱っている会社にとよってはそのまま販売されることがあります。その際、間取りや設備は再整備される場合があるため、購入を希望する場合は前もって確認しておきましょう。
分譲地に建てられるモデルハウスの場合、その地域の一角に建てられていることから、建売住宅に似た状態で購入ができます。
ハウスメーカーによってはモデルハウスに実際に泊まれるサービスを行っている場合もあります。モデルハウス購入を検討しているなら、そういったサービスに対応をしているかチェックしておいてもよいでしょう。
中古のモデルハウスを買うメリット
価格は新築物件より安い
売りに出されたモデルハウスは中古物件に該当するため、新築より比較的安い価格で購入ができます。また、モデルハウスは1年を超える期間で公開がされており、その間に多くの人が出入りすることを考慮し、価格が1～3割安くなることがあるのです。
設備・内装のレベルが良い場合もある
モデルハウスは内装や設備がハイグレードであるケースが多くあります。通常であればオプションなどの追加費用がかかる設備でも、費用負担を抑えられる点はメリットといえます。ハウスメーカーと契約によりますが、設置されている家具や家電もそのまま利用できるケースもあります。モデルハウスにある家具などはデザイン面でも考慮されているため、費用負担を抑えつつデザイン・性能面で良い製品を使える点は嬉しいポイントといえます。
実際に家を見ることができるから安心
注文住宅や分譲住宅の場合は、建築中だと完成するまでどんな家になるかはわかりません。その点モデルハウスは実際に間取りなどを細かく確認してから購入ができるので、家を建てた後に後悔してしまうリスクが少ないのです。
また、入居までの時間も短いのもメリットでしょう。注文住宅で土地探しからはじめるとなると1年以上はかかります。家ができあがるまで賃貸などを借りる場合、賃料の負担もかかるため、購入してすぐに住めるのはモデルハウス購入の魅力の一つです。
立地や周辺環境がよい場合もある
モデルハウスは訪れた人に魅力的に思ってもらわなければならないため、建物だけでなく、周辺環境にもこだわっている場合が多くあります。立地のよい場所に住める場合もあるので、道路付けや採光などを重視している方はチェックしてみてもよいでしょう。
中古のモデルハウスは価格も抑えられるので、立地条件のよい新築と比較した場合、コスト面でメリットとなる場合もあります。
中古モデルハウスのデメリット
瑕疵担保責任保険の加入がむずかしい
モデルハウスは中古物件と判断されるため、場合によっては住宅瑕疵担保責任保険に加入できないケースがあります。保険適用の物件は、建てられてから1年以内、かつ人が居住していない物件が該当します。モデルハウスは建てられてから1年以上が経過しているため、瑕疵担保責任保険の加入ができない場合があるのです。
瑕疵担保責任保険は引き渡し後に欠陥などが見つかった場合に備え、修繕費用を補填するための制度です。仮にモデルハウス購入後に欠陥が見つかった場合、この保険に加入をしていないことで、修繕にかかる費用負担が重くなるリスクがあるのです。
対策としては、購入前の物件検査のほか、既存住宅売買瑕疵保険の加入が挙げられます。こちらの保険も住宅に瑕疵が見つかった場合の補償が受けられるため、忘れずにチェックを行うとよいでしょう。
立地を選ぶことができない
モデルハウスは始めから特定の土地に建てられているため、自分たちで好みの土地を選べない点がデメリットとなります。一般的に好立地に建てられやすいモデルハウスですが、仕事や生活スタイルによっては不便に感じられる場合もあるため、購入時には確認が必要です。
抽選や先着順となる場合もある
中古モデルハウスは希望すれば必ず購入できるとは限らず、人気の住宅の場合は先着順だったり抽選を行ったりする場合もあります。人の出入りが多い人気のモデルハウスの場合、早めに相談を行ったほうがよいでしょう。
設備や家具に傷がついているケースもある
モデルハウスには多くの人が訪れるため、展示中に設備や家具に傷がついている場合もあります。展示されている間は気づかないこともあるので、購入前にチェックをしておくとよいでしょう。また、水回りなど使用ができるモデルハウスの場合、汚れている可能性もあります。ハウスクリーニングで対応ができる場合もあるので、気になる場合はメーカーの担当者に相談してみてもよいでしょう。
新築・注文住宅のメリット
立地にこだわることができる
注文住宅のメリットは、土地からこだわって家を建てられる点にあります。職場からの距離やスーパーなどの距離にこだわるだけでなく、将来の育児に備えて近くの公園の有無など、生活環境にこだわることも可能です。
間取りを自由に決められる
ライフスタイルに合わせて自由に間取りを決められるのが、新築・注文住宅の最大の魅力といえます。音楽の演奏が趣味なら防音性がある地下室を作ることも可能です。また、毎日の家事を楽にしたいなら、掃除や洗濯がしやすくなるよう家事動線も考慮した間取りにすることができます。
デザインも自由に決められる
注文住宅は外観や内装も自由に決められるためあこがれだった自分だけの家の実現も可能となります。カフェのような内装の家や、ヨーロッパ建築のようなおしゃれなレンガ造りの家など、思い思いの住宅を建てることもできるのです。
素材を選ぶことが可能
注文住宅であれば、住宅の素材からこだわって選ぶこともできます。自然素材の家を建てたいのであれば、無垢材をふんだんに使用した住宅を建てることも可能。素材の風合いをこだわることで、インテリアをよりおしゃれに見せることもできるでしょう。
建築時から立ち会うことができる
始めから建築されているモデルハウスとは異なり、新築・注文住宅は基礎部分、骨組み、壁の中の工事など、工程全般で立ち会うことができます。きちんと工事がされているのか、実際に自分の目で確かめられるのは大きなメリットです。基礎や断熱や機密、疑問点や細かな調整も、直接、現場スタッフに相談できます。家が建てられていく過程を実際に見ていくことでワクワク感も高まるでしょう。
新築・注文住宅のデメリット
家を建てるまで時間がかかる
注文住宅は入居まで時間がかかるのは否ませません。こだわればその分、家づくりのための期間も長くなります。建物によっては1年を超えることも珍しくないので、その間に賃貸に住む場合、完成までの間の賃料の支払いが発生します。
完成後の印象が把握し辛い
モデルハウスなどの場合はすでに完成しているため、間取りの様子などを見ながら生活を想像できますが、新築の場合は完成するまでわからない点があります。しっかり打ち合わせをしても細部で想像と違う部分も出てくることもあります。
完成して住んでみないと動線も体感できない場合もあります。悪い場合でもなかなか修整が難しいのです。外壁塗装などでも思ったものと違った色に見えることもあるでしょう。
コストが高くなる
同じ広さと間取りで比べると、どうしても注文住宅のほうがコストは高くなりがちです。コストを抑える対策として、たとえば床材や壁材は、高価なものは部分使いする、または水回りの配置を近くでまとめることで排水管工事を簡素にしてコストダウンにつなげるといった方法が挙げられます。
長野にある中古モデルハウスの例
長野市のモデルハウス例
引用元：ABSTYLE公式HP (https://www.abstyle.life/estate/chikumashi_ussawa_10/)
千曲市打沢10号地売却型モデルハウスで、千曲市コミュニティバス「ハリカ更埴店前」バス停まで徒歩5分です。木造合金メッキ鋼板ぶき2階建て3LDKオール電化住宅です。駐車場4台のスペースを確保しています。リビング階段で家族みんなの表情が見れる家です。
| 所在地 | 千曲市大字打沢字越田98番13 |
|---|---|
| 価格 | 3,488万円 |
| 建物面積 | 1階 47.61 m²、2階 40.16 m² 合計 87.77m² ( 26.55 坪) |
※2024年5月時点の情報です。
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寒冷地でも快適な高断熱・高気密住宅、創エネ・省エネで光熱費を抑える住宅、そして地震に強い住宅など、それぞれ異なる強みを持つ住まいが、あなたの理想の暮らしを支えます。家族のライフスタイルに合った家造りを実現できるハウスメーカーを見つけてください。
を建てたい
引用元：アルプスピアホーム公式事例
https://www.a-p-h.co.jp/gallery/details_45.html
- 高断熱・高気密で快適な
暮らしを実現
長野の寒さに適した断熱等性能等級6を採用。トリプルガラス＋樹脂フレームが外気の影響を抑え、快適な室温を維持。冷暖房効率が向上し、冬暖かく夏涼しい住環境を実現。光熱費を抑えながら一年中快適に過ごせます。 - コスパに優れた理想の住まい
1,500万円～（※）の施工事例があり、低価格から家づくりが可能。システムキッチン・バスルーム・トイレは国内優良メーカー製品から選べるうえ、太陽光発電の設備も標準仕様なので追加料金はかかりません。さらに15年の住宅設備保証と30年無料定期点検でメンテナンスコストも軽減。コストと品質を両立した住まいを求める方におすすめ。
を建てたい
引用元：一条工務店公式事例
https://www.ichijo.co.jp/example/fudo/014/
- 圧倒的実績を誇る
太陽光発電住宅
屋根一面を活用した屋根一体型太陽光パネルを自社グループ工場で生産し、高品質・高効率な発電を実現。2023年まで5年連続で「太陽光搭載住宅最多」のギネス世界記録を獲得（※）し、年間の完工棟数でも確かな実績を誇ります。発電効率が高く、光熱費を削減しながら環境にも優しい住まいを提供します。 - 最高等級の断熱性能で
快適な省エネ生活
長野の寒さに対応する断熱等性能等級7を採用し、熱損失を抑えた高断熱・高気密仕様で光熱費を大幅に削減。家計にも優しく、寒冷地でも快適に暮らしたい方に適しています。
を建てたい
引用元：セキスイハイム信越公式事例
https://www.sekisuiheim.com/case/c127/
- 地震に強い鉄骨構造で
安心の住まい
地震リスクに備え、鉄骨構造と強固な接合技術を採用。柱と梁を一体化することで揺れを分散し、建物の変形を最小限に抑えます。過去の大地震を再現した250回以上の耐震実験（※）を実施し、実証された強度を提供。耐震等級3（建築基準法の1.5倍）をクリアし、地震に強い家を求める方に適しています。 - 耐震＋耐久で
長期メンテナンスも安心
地震エネルギーを吸収する独自の耐震システム「GAIASS」を採用し、外壁の損傷を最小限に抑制。特殊金具で外壁を固定し、揺れによる劣化を防ぎ、高耐久の外装材でメンテナンスコストも抑えます。頑強な構造だからこそ、安心して長く住み続けられる住まいを実現します。
【アルプスピアホーム】
■建築価格の参考情報 SUUMO※2025年3月時点の情報
https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_aph/501348_0001_20/jitsurei/jc_0001/
■長野県の注文住宅平均建築価格
住宅金融支援機構｜2023年度集計表
https://www.jhf.go.jp/about/research/2023.html
【一条工務店】
■参照元 ※2025年1月時点の情報 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000064.000062185.html
【セキスイハイム信越】
■耐震実権
※2階建て実験：2003年10月10日～23日
※3階建て実験：2005年4月9日～5月1日