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用途地域とは？長野で家を建てる前に知りたい知識
用途地域は8つのエリア分けがされています。家を建てるにあたって、地域ごとの条件など確認をしておきましょう。
用途地域とは
市街地を秩序だって形成するためには、入念な計画が必要です。たとえば、住宅街の中に大きな工場やショッピングモールのような巨大商業施設があるとどうなるでしょうか？小さな町工場やスーパーならまだしも、周囲に住む住民の生活利便性は大きく損なわれます。ショッピングモールへの訪問者による渋滞や、工場の煙による公害が発生すれば大きな問題となります。
そのため、住宅地、商業地、工場地帯などの各用途に合わせて13の地域に分類し、計画的な街づくりが行われています。用途地域ごとに適した用途が異なるため、建てられる建物の種類、高さ、大きさにも制限が設けられています。用途地域の特性を理解した上で土地を選び、住宅を建てることが重要です。これを怠ると、住心地が損なわれる可能性があります。
用途地域はそれぞれに適した用途が異なるために、建てられる建物の種類、高さ、大きさにも制限が設けられています。用途地域を理解した上で土地探しを行うとよいでしょう。
【マイホーム建築向け】8つの用途地域の特徴
第一種低層住居専用地域
低層住宅に適したエリアです。建物は高さ10メートルや12メートルと制限が設けられています。小学校や中学校、または店舗と住宅を兼ねた建物は許可されていますが、業種に制限があります。庭や駐車場のスペースの確保や、周囲が住居のみの環境を求めている方向きです。
第二種低層住居専用地域
低層住居を中心としたエリアです。建物には、第一種低層住居専用地域と同じ高さ制限が設けられています。ただし、床面積150平方メートルの店舗は許可されているため、コンビニエンスストアや飲食店なども見られます。第一種低層に比べて利便性は良いといえるでしょう。
第一種中高層住居専用地域
高さ制限がない中高層住居のためのエリアです。病院や大学、2階建て以内、500平方メートル以下の飲食店やスーパーなどを建てることができるので、戸建てやマンション・3階建ても見られるエリアです。幅広い店舗が建てられるため、印象として少し賑やかな様子となります。
第二種中高層住居専用地域
中高層住居のためのエリアで高さ制限は設けられていません。2階建て以内、1,500平方メートル以下の店舗と事務所の建築が許可されています。買い物や飲食店などが多くなるため、利便性の高さを求めている方に適したエリアです。
第一種住居専用地域
高さ制限なし、3,000平方メートルまでの店舗や事務所をはじめ、ホテルも建てられます。商業施設や駅などに近い場所に設定されることも多いです。
第二種住居専用地域
高さ制限もなく、第一種住居専用地域エリアで建てられる建物なら同様に許可されています。プラスして、ボーリング場やスケート場などの娯楽施設も見られます。
準住居地域
高さ制限はありません。道路の沿道、自動車関連施設もあり、バランスの取れた住居環境を守るためのエリアです。国道や幹線道路沿いに指定されることも多いです。普段、電車やバスなどではなくマイカーの利用が多い方に適しています。
田園住居地域
農業関係の利便性と低層住宅の環境が守られており、建物は高さ10メートルや12メートルなどの制限が設けられています。住宅や教育施設、床面積500平方メートル以下の農産物直売所などが見られます。
長野の用途地域は？
- 第一種低層住居専用地域：長野市安茂里一部エリア、長野市若槻団地一部エリアなど
- 第二種低層住居専用地域：情報なし
- 第一種中高層住居専用地域：長野市高田一部エリア、長野市上松一部エリア、長野市西尾張部一部エリアなど
- 第二種中高層住居専用地域：長野市青木島一部エリア、長野市大豆島一部エリア、長野市富竹一部エリアなど
- 第一種住居専用地域：長野市東和田一部エリア、長野市柳原一部エリア、長野市箱清水一部エリアなど
- 第二種住居専用地域：長野市西長野一部エリア、長野市安茂里一部エリア、長野市稲葉一部エリアなど
- 準住居地域：長野市高田一部エリア、長野市北尾張部一部エリア、長野市西和田一部エリアなど
- 田園住居地域：情報なし
長野の用途地域の調べ方
信州暮らしのマップを利用すると簡単に用途地域がわかります。
トップページから土地関連のページに行き、利用規約に同意します。入って左側「郵便番号や住所から探す」の上の表示マップから法令・規制カテゴリの用途地域等を選んでください。左側の用途地域をクリックすれば地図と種目条件などの情報を調べられます。
※参照元：信州くらしのマップ
（https://wwwgis.pref.nagano.lg.jp/pref-nagano/Portal）
第一種・第二種低層住居専用地域は2階建て以上は建てられる？
2階建て以上の建物は建てることは可能です。ただし、上限が10メートルと定められているため、2階建て以上を建てるときは高さに注意が必要です
※参照元：長野市公式HP｜建築基準法等に関して定めている数値等
（https://www.city.nagano.nagano.jp/n183500/contents/p003386.html）
用途地域などは地元の住宅会社に相談しよう
長野でローコスト住宅を建てる場合、用途地域の把握が重要です。市街化調整区域や建ぺい率、容積率などの規制があります。建てたい家の規模などを考慮しながら調べるのは難しいでしょう。適切な用途地域を見つけるには、住宅会社に相談するのが最も手軽といえます。地域の規制や条件を把握しているため、要望に沿った家造りの提案をしてくれるでしょう。
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を建てたい
引用元：アルプスピアホーム公式事例
https://www.a-p-h.co.jp/gallery/details_45.html
- 高断熱・高気密で快適な
暮らしを実現
長野の寒さに適した断熱等性能等級6を採用。トリプルガラス＋樹脂フレームが外気の影響を抑え、快適な室温を維持。冷暖房効率が向上し、冬暖かく夏涼しい住環境を実現。光熱費を抑えながら一年中快適に過ごせます。 - コスパに優れた理想の住まい
1,500万円～（※）の施工事例があり、低価格から家づくりが可能。システムキッチン・バスルーム・トイレは国内優良メーカー製品から選べるうえ、太陽光発電の設備も標準仕様なので追加料金はかかりません。さらに15年の住宅設備保証と30年無料定期点検でメンテナンスコストも軽減。コストと品質を両立した住まいを求める方におすすめ。
を建てたい
引用元：一条工務店公式事例
https://www.ichijo.co.jp/example/fudo/014/
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太陽光発電住宅
屋根一面を活用した屋根一体型太陽光パネルを自社グループ工場で生産し、高品質・高効率な発電を実現。2023年まで5年連続で「太陽光搭載住宅最多」のギネス世界記録を獲得（※）し、年間の完工棟数でも確かな実績を誇ります。発電効率が高く、光熱費を削減しながら環境にも優しい住まいを提供します。 - 最高等級の断熱性能で
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を建てたい
引用元：セキスイハイム信越公式事例
https://www.sekisuiheim.com/case/c127/
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地震エネルギーを吸収する独自の耐震システム「GAIASS」を採用し、外壁の損傷を最小限に抑制。特殊金具で外壁を固定し、揺れによる劣化を防ぎ、高耐久の外装材でメンテナンスコストも抑えます。頑強な構造だからこそ、安心して長く住み続けられる住まいを実現します。
【アルプスピアホーム】
■建築価格の参考情報 SUUMO※2025年3月時点の情報
https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_aph/501348_0001_20/jitsurei/jc_0001/
■長野県の注文住宅平均建築価格
住宅金融支援機構｜2023年度集計表
https://www.jhf.go.jp/about/research/2023.html
【一条工務店】
■参照元 ※2025年1月時点の情報 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000064.000062185.html
【セキスイハイム信越】
■耐震実権
※2階建て実験：2003年10月10日～23日
※3階建て実験：2005年4月9日～5月1日