不動産取得税　軽減

土地や建物を取得したときにかかる税金「不動産取得税」。どういったものか、よく分からない人も多いのでは？ここでは不動産取得税に関することについて、下記参照元をもとに、解説していきます。

土地や建物などにかかる税金

土地や建物を取得したときには、次のような税金がかかります。 国税としては「相続税」「贈与税」「登録免許税」「印紙税」、県税としては「不動産取得税」となります。

不動産取得税を納める人

不動産取得税とは、「不動産を購入した」「新築住宅を建てた」「住宅を増改築した」「贈与などで不動産を取得した」という場合にかかる税金のこと。 土地や家屋を取得した人や、住宅を建築することによって取得した人が対象となり、税金を納める必要があります。

「無償で不動産を取得した」「登記の移転を行っていない」という人も課税の対象となります。たとえば「夫婦贈与は贈与税の課税がないから大丈夫だろう」、また「等価交換で経済的利益が発生していないから対象じゃないだろう」と思いがちですがそうではなく、登記の有無や有償・無償は関係なしに、不動産を取得すれば支払う義務が発生するのです。

不動産取得税を納める額

不動産取得税を納める税額については、「課税標準額×税率」で計算されます。 「課税標準額」とは、固定資産税における税額を算出するための基礎・課税対象金額です。とは言うものの、売買を実際にしたときの時価ではありません。

公的な価格、つまり固定資産税評価額と言われる価格が原則として使われています。 この評価額は、一般的には実際に売買を行ったときの時価よりも低いです。

建物の場合だと時価のおよそ5?6割が、また土地の場合だと時価のおよそ7割が、大体の基準という風にされています。 税率については、家屋（住宅）の場合は3パーセント、住宅以外の場合は4パーセント、土地の場合は3パーセント、となっています。

免税点について

登記の有り無しに関わらず、有償・無償も関係なしに、不動産を取得することで必ず支払う義務が発生する「不動産取得税」ですが、課税されないといったケースもあります。 それは、23万円未満の新築費用・増築費用・改築費用だった場合。

また他に、家屋の売買や交換における金額が12万円未満だった場合です。土地については10万円以内の場合となります。 これらの条件を満たした場合は、不動産を所得していたとしても、税を課されることはありません。

非課税について

下記のいずれかに該当する場合は、非課税となります。

相続や法人の合併の取得

亡くなった方から不動産を権利上引き継いだ相続については、取得した人の意思ではないため、「形式的な所有権の移動」との扱いとなり、非課税となります。 また、法人の合併による取得は、会社の実態に合わせて変更されるだけなので、非課税となります。

離婚に伴う財産分与の取得

結婚期間中に夫婦がともに築いた財産は2人のものであるため、非課税となります。

土地区画整理事業、土地改良事業に係る換地等の取得

都道府県・市町村の事情で、本人の意志でなく区画整理などの政策が優先される場合、違う場所に土地を取得することになり、理由を考慮されて非課税となります。

保安林、墓地の取得

不動産が公共の用に提供されることを鑑みて、非課税となります。

1,000万円台で
自分の理想が叶う
長野のローコスト住宅会社
3選はこちら

コスパ・創エネ・安心感で選ぶ
ハウスメーカー3社を比較はこちら

コスパ・創エネ・安心感で
選ぶ
ハウスメーカー3社を比較！

寒冷地でも快適な高断熱・高気密住宅、創エネ・省エネで光熱費を抑える住宅、そして地震に強い住宅など、それぞれ異なる強みを持つ住まいが、あなたの理想の暮らしを支えます。家族のライフスタイルに合った家造りを実現できるハウスメーカーを見つけてください。

「コスパも良くて暖かい家」
を建てたい

アルプスピアホーム

引用元：アルプスピアホーム公式事例
https://www.a-p-h.co.jp/gallery/details_45.html

■家造りの特徴■

• 高断熱・高気密で快適な
  暮らしを実現
  長野の寒さに適した断熱等性能等級6を採用。トリプルガラス＋樹脂フレームが外気の影響を抑え、快適な室温を維持。冷暖房効率が向上し、冬暖かく夏涼しい住環境を実現。光熱費を抑えながら一年中快適に過ごせます。
• コスパに優れた理想の住まい
  1,500万円～（※）の施工事例があり、低価格から家づくりが可能。システムキッチン・バスルーム・トイレは国内優良メーカー製品から選べるうえ、太陽光発電の設備も標準仕様なので追加料金はかかりません。さらに15年の住宅設備保証と30年無料定期点検でメンテナンスコストも軽減。コストと品質を両立した住まいを求める方におすすめ。

アルプスピアホーム
公式HPで詳細をチェック

「創エネ/省エネな家」
を建てたい

一条工務店

引用元：一条工務店公式事例
https://www.ichijo.co.jp/example/fudo/014/

■家造りの特徴■

• 圧倒的実績を誇る
  太陽光発電住宅
  屋根一面を活用した屋根一体型太陽光パネルを自社グループ工場で生産し、高品質・高効率な発電を実現。2023年まで5年連続で「太陽光搭載住宅最多」のギネス世界記録を獲得（※）し、年間の完工棟数でも確かな実績を誇ります。発電効率が高く、光熱費を削減しながら環境にも優しい住まいを提供します。
• 最高等級の断熱性能で
  快適な省エネ生活
  長野の寒さに対応する断熱等性能等級7を採用し、熱損失を抑えた高断熱・高気密仕様で光熱費を大幅に削減。家計にも優しく、寒冷地でも快適に暮らしたい方に適しています。

一条工務店
公式HPで詳細をチェック

「地震に強い家」
を建てたい

セキスイハイム信越

引用元：セキスイハイム信越公式事例
https://www.sekisuiheim.com/case/c127/

■家造りの特徴■

• 地震に強い鉄骨構造で
  安心の住まい
  地震リスクに備え、鉄骨構造と強固な接合技術を採用。柱と梁を一体化することで揺れを分散し、建物の変形を最小限に抑えます。過去の大地震を再現した250回以上の耐震実験（※）を実施し、実証された強度を提供。耐震等級3（建築基準法の1.5倍）をクリアし、地震に強い家を求める方に適しています。
• 耐震＋耐久で
  長期メンテナンスも安心
  地震エネルギーを吸収する独自の耐震システム「GAIASS」を採用し、外壁の損傷を最小限に抑制。特殊金具で外壁を固定し、揺れによる劣化を防ぎ、高耐久の外装材でメンテナンスコストも抑えます。頑強な構造だからこそ、安心して長く住み続けられる住まいを実現します。

セキスイハイム信越
公式HPで詳細をチェック

【アルプスピアホーム】
■建築価格の参考情報 SUUMO※2025年3月時点の情報 https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_aph/501348_0001_20/jitsurei/jc_0001/
■長野県の注文住宅平均建築価格
住宅金融支援機構｜2023年度集計表 https://www.jhf.go.jp/about/research/2023.html

【一条工務店】
■参照元 ※2025年1月時点の情報 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000064.000062185.html

【セキスイハイム信越】 ■耐震実権
※2階建て実験：2003年10月10日～23日
※3階建て実験：2005年4月9日～5月1日