ローコスト住宅は頭金なしで建てられるのかを解説

ローコスト住宅も、我々の日常生活の買い物と比較すれば高額商品です。そのため、ローンで購入するケースが一般的ですが、頭金なしで建てられるのか、さまざまな角度からまとめていますのでご覧下さい。

ローコスト住宅の頭金はどれくらい必要か

ローコスト住宅も他の住宅ローン同様、頭金は自由です。頭金が多い方がローン時の金融機関からの借入額金が減少しますので、借りやすくなる点は他の住宅ローンと共通した特徴です。

金融機関から経済力、総借入額等を総合的に加味して判断されるので、頭金0円でローンを汲める人もいれば、断られる人もいます。

頭金なしでのメリット・デメリット

頭金なしのメリット

頭金なしということは、貯金がある場合には手元にお金を残すことになるので安心感がありますし、貯金がない場合でも賃貸でお金を支払うよりは、すぐにローン返済に回せる点がメリットとなります。

頭金なしのデメリット

借入額によって返済期間が長くなる点や、ローン審査のハードルが高くなります。また、頭金がないと優遇金利でのローンが受けられないケースもあります。

頭金を払う場合は現金で支払う

頭金を支払う場合、現金での支払いがおすすめです。

そもそも、住宅ローンとは完成している家に対してのローンになりますので、それまでは利用できません。つまり、住宅ローン以外の形でお金を支払うことになるのですが、カードローン等、他のローンを利用すると住宅ローンの審査のハードルが高くなってしまいますので、身内・家族に借りるなどして現金で用意した方がよいかもしれません。

諸費用は住宅ローンと一緒に借り入れできるか

住宅ローンと一緒に借り入れできる諸費用には限りがあります。

登記費用、火災保険料、仲介手数料、取扱手数料、既存ローンに対する経過利息・違約金（借り換えを行う場合）に関しては借り入れ可能なのですが、それ以外の諸費用は住宅ローンでの取り扱いができません。

頭金なしでの建築はしっかり検討する

頭金なしでローコスト住宅を建てることは可能ではありますが、デメリットもあります。もちろん住宅ローンに通りやすいといったメリットもありますので、メリット・デメリットそれぞれを考えて、どちらにすべきなのかを考えましょう。

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寒冷地でも快適な高断熱・高気密住宅、創エネ・省エネで光熱費を抑える住宅、そして地震に強い住宅など、それぞれ異なる強みを持つ住まいが、あなたの理想の暮らしを支えます。家族のライフスタイルに合った家造りを実現できるハウスメーカーを見つけてください。

「コスパも良くて暖かい家」
を建てたい

アルプスピアホーム

引用元：アルプスピアホーム公式事例
https://www.a-p-h.co.jp/gallery/details_45.html

■家造りの特徴■

• 高断熱・高気密で快適な
  暮らしを実現
  長野の寒さに適した断熱等性能等級6を採用。トリプルガラス＋樹脂フレームが外気の影響を抑え、快適な室温を維持。冷暖房効率が向上し、冬暖かく夏涼しい住環境を実現。光熱費を抑えながら一年中快適に過ごせます。
• コスパに優れた理想の住まい
  1,500万円～（※）の施工事例があり、低価格から家づくりが可能。システムキッチン・バスルーム・トイレは国内優良メーカー製品から選べるうえ、太陽光発電の設備も標準仕様なので追加料金はかかりません。さらに15年の住宅設備保証と30年無料定期点検でメンテナンスコストも軽減。コストと品質を両立した住まいを求める方におすすめ。

アルプスピアホーム
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「創エネ/省エネな家」
を建てたい

一条工務店

引用元：一条工務店公式事例
https://www.ichijo.co.jp/example/fudo/014/

■家造りの特徴■

• 圧倒的実績を誇る
  太陽光発電住宅
  屋根一面を活用した屋根一体型太陽光パネルを自社グループ工場で生産し、高品質・高効率な発電を実現。2023年まで5年連続で「太陽光搭載住宅最多」のギネス世界記録を獲得（※）し、年間の完工棟数でも確かな実績を誇ります。発電効率が高く、光熱費を削減しながら環境にも優しい住まいを提供します。
• 最高等級の断熱性能で
  快適な省エネ生活
  長野の寒さに対応する断熱等性能等級7を採用し、熱損失を抑えた高断熱・高気密仕様で光熱費を大幅に削減。家計にも優しく、寒冷地でも快適に暮らしたい方に適しています。

一条工務店
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「地震に強い家」
を建てたい

セキスイハイム信越

引用元：セキスイハイム信越公式事例
https://www.sekisuiheim.com/case/c127/

■家造りの特徴■

• 地震に強い鉄骨構造で
  安心の住まい
  地震リスクに備え、鉄骨構造と強固な接合技術を採用。柱と梁を一体化することで揺れを分散し、建物の変形を最小限に抑えます。過去の大地震を再現した250回以上の耐震実験（※）を実施し、実証された強度を提供。耐震等級3（建築基準法の1.5倍）をクリアし、地震に強い家を求める方に適しています。
• 耐震＋耐久で
  長期メンテナンスも安心
  地震エネルギーを吸収する独自の耐震システム「GAIASS」を採用し、外壁の損傷を最小限に抑制。特殊金具で外壁を固定し、揺れによる劣化を防ぎ、高耐久の外装材でメンテナンスコストも抑えます。頑強な構造だからこそ、安心して長く住み続けられる住まいを実現します。

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【アルプスピアホーム】
■建築価格の参考情報 SUUMO※2025年3月時点の情報 https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_aph/501348_0001_20/jitsurei/jc_0001/
■長野県の注文住宅平均建築価格
住宅金融支援機構｜2023年度集計表 https://www.jhf.go.jp/about/research/2023.html

【一条工務店】
■参照元 ※2025年1月時点の情報 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000064.000062185.html

【セキスイハイム信越】 ■耐震実権
※2階建て実験：2003年10月10日～23日
※3階建て実験：2005年4月9日～5月1日