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ローコスト住宅の土地探し
マイホームを建てる際、始めにやらなくてはいけないのが土地探し。家づくりにおける重要な最初のステップで、自分達の条件に合った土地を探すことが求められます。ここでは、ローコスト住宅における土地探しのコツ・ポイントを解説します。土地の探し方でお悩みの際はお役立てください。
土地探しで起こる失敗とは？
ローコスト住宅に限らず、マイホームの土地探しで失敗する方は少なくありません。例えば、以下のような失敗がよく見られます。
- 地盤改良が必要になって費用が増加した
- 日当たりや騒音のチェックを怠って後悔した
- 土地購入後に規制があることを知った
地盤調査を行った結果、地盤が軟弱で改良工事が必要になるケースは度々見られます。地盤改良費用が発生するため、特に費用を抑えたい方は注意が必要です。似たような失敗として、土地に面した道路が狭くて大型車両が入れず、工事費用が増してしまうケースもあります。
また、土地を十分にリサーチしなかった結果、日当たりや騒音が想定とは異なったというパターンも。土地の場所によっては、建てられる高さなどに制限が設けられています。そのため、購入後に規制があることを知り、プランニングの変更を迫られるケースもあります。
先に場所や条件を決めておく
土地探しで失敗したくないい方は、最初に住みたいエリアや各種条件を明確にしておきましょう。家族で話し合い、特に下記の条件はしっかり決めておきたいところです。
- 土地購入にあてる予算
- 土地の広さや大きさ
- 交通利便性（駅から徒歩○分など）
- 周辺環境（近くに学校はあるかなど）
- その他（日当たりなど）
予算を決めるのはもちろん、土地の広さ・大きさ、交通の便もしっかり決めましょう。特にローコスト住宅の場合、建物と土地の費用バランスを考えることが大切です。また、周辺環境や日当たりなども事前に決めておけば、スムーズな土地探しが可能になります。
住んだ時にどうなるかシミュレーションする
もし気になる土地を見つけたら、移り住んだ後の生活をシミュレーションしてみるとよいでしょう。実際に現地へと足を運び、土地の日当たりをチェックしつつ、交通の便や周辺環境を確認することをおすすめします。現地で暮らす住民の目線に立って、どのような生活を送れるかイメージを膨らませてみましょう。
現地での生活をシミュレーションし、自分達の条件と照らし合わせることが大切です。イメージと違った時は、他にも土地を探し、同様にシミュレーションしてみましょう。
建てる建物に制限がかからないか
土地を購入する前に、建物の制限を確認することも重要です。土地は用途地域というものが定められており、建物の高さや面積に制限を設けている場合があります。場所によっては、建物の構造にも制限を課しているため、入念な確認が必要です。
建築可能な建物の制限がある場合、マイホームのプランにも影響が及びます。建築費用がかさんだり、イメージ通りの住まいを建てられなかったりする可能性もあります。いずれにせよ、一度住宅会社に相談してみるとよいでしょう。
土地は問題ないか確認する
土地自体の確認も必要です。問題点がないかチェックしてみましょう。
例えば、建物や残置物が残っている土地の場合、解体費用や残置物の撤去費用が必要になることがあります。インフラが整っていない土地は、水道管やガス管の引き込み工事が必要です。土地の立地によっては造成工事が必須になり、費用がかさむおそれがあります。
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引用元：アルプスピアホーム公式事例
https://www.a-p-h.co.jp/gallery/details_45.html
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を建てたい
引用元：一条工務店公式事例
https://www.ichijo.co.jp/example/fudo/014/
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引用元：セキスイハイム信越公式事例
https://www.sekisuiheim.com/case/c127/
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【アルプスピアホーム】
■建築価格の参考情報 SUUMO※2025年3月時点の情報
https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_aph/501348_0001_20/jitsurei/jc_0001/
■長野県の注文住宅平均建築価格
住宅金融支援機構｜2023年度集計表
https://www.jhf.go.jp/about/research/2023.html
【一条工務店】
■参照元 ※2025年1月時点の情報 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000064.000062185.html
【セキスイハイム信越】
■耐震実権
※2階建て実験：2003年10月10日～23日
※3階建て実験：2005年4月9日～5月1日