地価

家を建てるための土地選びに悩んでいるあなたへ。この記事では、長野市の地価平均について詳しく紹介しています。2025年公示地価データをもとに、長野市内のエリア別地価ランキングをまとめました。南長野や市役所前、長野駅周辺といったエリアの特徴や地価についての詳細情報が記載されています。これを参考にして、土地の選定に役立ててください。理想の土地を見つけて、満足のいくマイホームづくりを進めましょう。

長野市の地価平均

地価とは、その名のとおり土地の価格のこと。土地の資産価値がどれくらいあるかを知る目安となるため、家づくりにおいて重要な要素の1つです。土地選びを失敗しないためにも、しっかり情報を調べておくことが大切です。ここでは2025年公示地価（参照元：土地価格相場がわかる土地代データ（https://tochidai.info/nagano/nagano/）をもとに、エリア地価ランキングをまとめてみました。

順位	エリア	地価平均
1位	南長野	18万7,160円/m2
2位	南千歳	16万6,000円/m2
3位	市役所前駅	14万4,522円/m2
4位	栗田	12万2,520円/m2
5位	長野駅	11万7,439円/m2
6位	鶴賀	11万4,085円/m2
7位	権堂駅	10万0,125円/m2
8位	三輪	7万9,975円/m2
9位	善光寺下駅	7万1,180円/m2
10位	高田	7万1,100円/m2

引用元：土地価格相場がわかる土地代データ

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地価ランキングTOP5を分析

2025年の最新データに基づき、長野市で地価ランキングTOP5に入ったエリアの特徴を分析してみました。

南長野、南千歳、市役所前駅

長野市の中心街であり、JR長野駅の北側・西側に位置する南長野・南千歳・市役所前駅エリアが上位を占めています。この一帯は、まさに長野市の「顔」とも言える一等地です。

長野県庁や長野市役所といった行政機関が集中しているほか、「ながの東急百貨店」や各種ショッピングモール、飲食店が軒を連ねており、買い物や外食に困ることはまずありません。また、夜間保育に対応した施設など子育て支援環境も整っているため、共働き世帯にとっても安心感のある地域です。

地価1位の南長野エリアは、駅前の商業地が全体を牽引していますが、少し離れた住宅地（大字南長野字本郷など）では、閑静な住環境が保たれています。2位の南千歳は駅直近の商業利便性が極めて高く、3位の市役所前駅エリアは長野電鉄とのダブルアクセスが可能な点が、高い地価を維持している理由と言えます。

栗田（長野駅東口エリア）

4位にランクインした栗田は、長野駅の東側に広がるエリアです。かつては住宅地としての印象が強かった場所ですが、近年は長野駅東口の再開発により、急速に利便性が向上しています。

駅周辺にはホテルやオフィスビル、さらに専門学校や公園などが整備され、街全体が新しく綺麗なのが特徴。駅から徒歩圏内でありながら、西口側ほどの喧騒がなく、落ち着いて暮らせるため、マイホームを検討する層からの人気が非常に高まっている注目のエリアです。

長野駅

5位の長野駅エリアは、新幹線を含む多種多様な路線が利用できる交通の要所です。駅ビル内の「MIDORI長野」でのショッピングや仕事帰りの買い物もスムーズで、車を持たない生活も十分に可能です。

駅から1kmほど離れた若里などの周辺エリアは、信州大学のキャンパスやビッグハット（多目的アリーナ）があり、活気と落ち着きのバランスが良い住宅街が広がっています。利便性を最優先しつつ、資産価値を重視したい方には最適なエリアと言えるでしょう。

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寒冷地でも快適な高断熱・高気密住宅、創エネ・省エネで光熱費を抑える住宅、そして地震に強い住宅など、それぞれ異なる強みを持つ住まいが、あなたの理想の暮らしを支えます。家族のライフスタイルに合った家造りを実現できるハウスメーカーを見つけてください。

「コスパも良くて暖かい家」
を建てたい

アルプスピアホーム

引用元：アルプスピアホーム公式事例
https://www.a-p-h.co.jp/gallery/details_45.html

■家造りの特徴■

• 高断熱・高気密で快適な
  暮らしを実現
  長野の寒さに適した断熱等性能等級6を採用。トリプルガラス＋樹脂フレームが外気の影響を抑え、快適な室温を維持。冷暖房効率が向上し、冬暖かく夏涼しい住環境を実現。光熱費を抑えながら一年中快適に過ごせます。
• コスパに優れた理想の住まい
  1,500万円～（※）の施工事例があり、低価格から家づくりが可能。システムキッチン・バスルーム・トイレは国内優良メーカー製品から選べるうえ、太陽光発電の設備も標準仕様なので追加料金はかかりません。さらに15年の住宅設備保証と30年無料定期点検でメンテナンスコストも軽減。コストと品質を両立した住まいを求める方におすすめ。

アルプスピアホーム
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「創エネ/省エネな家」
を建てたい

一条工務店

引用元：一条工務店公式事例
https://www.ichijo.co.jp/example/fudo/014/

■家造りの特徴■

• 圧倒的実績を誇る
  太陽光発電住宅
  屋根一面を活用した屋根一体型太陽光パネルを自社グループ工場で生産し、高品質・高効率な発電を実現。2023年まで5年連続で「太陽光搭載住宅最多」のギネス世界記録を獲得（※）し、年間の完工棟数でも確かな実績を誇ります。発電効率が高く、光熱費を削減しながら環境にも優しい住まいを提供します。
• 最高等級の断熱性能で
  快適な省エネ生活
  長野の寒さに対応する断熱等性能等級7を採用し、熱損失を抑えた高断熱・高気密仕様で光熱費を大幅に削減。家計にも優しく、寒冷地でも快適に暮らしたい方に適しています。

一条工務店
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「地震に強い家」
を建てたい

セキスイハイム信越

引用元：セキスイハイム信越公式事例
https://www.sekisuiheim.com/case/c127/

■家造りの特徴■

• 地震に強い鉄骨構造で
  安心の住まい
  地震リスクに備え、鉄骨構造と強固な接合技術を採用。柱と梁を一体化することで揺れを分散し、建物の変形を最小限に抑えます。過去の大地震を再現した250回以上の耐震実験（※）を実施し、実証された強度を提供。耐震等級3（建築基準法の1.5倍）をクリアし、地震に強い家を求める方に適しています。
• 耐震＋耐久で
  長期メンテナンスも安心
  地震エネルギーを吸収する独自の耐震システム「GAIASS」を採用し、外壁の損傷を最小限に抑制。特殊金具で外壁を固定し、揺れによる劣化を防ぎ、高耐久の外装材でメンテナンスコストも抑えます。頑強な構造だからこそ、安心して長く住み続けられる住まいを実現します。

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【アルプスピアホーム】
■建築価格の参考情報 SUUMO※2025年3月時点の情報 https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_aph/501348_0001_20/jitsurei/jc_0001/
■長野県の注文住宅平均建築価格
住宅金融支援機構｜2023年度集計表 https://www.jhf.go.jp/about/research/2023.html

【一条工務店】
■参照元 ※2025年1月時点の情報 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000064.000062185.html

【セキスイハイム信越】 ■耐震実権
※2階建て実験：2003年10月10日～23日
※3階建て実験：2005年4月9日～5月1日